横浜市で築古マンションを売却したい方必見！売却相場や価格の目安を詳しくご紹介
「横浜市で築年数の経過したマンションを所有しているが、いざ売却となるとどのくらいの価格で売れるのか不安に感じていませんか。築古マンションの売却には、築年数による相場の変化や、地域ごとの特徴を知ることが重要です。本記事では、横浜市内の築古マンションが実際にどのような価格で取引されているのか、また相場を正確に把握する方法や売却の際に注意したいポイントまで、わかりやすく解説します。売却を検討している方にこそ読んでほしい内容です。
築古マンションとは何年程度の築年数を指すのかを具体的に解説し、横浜市における築年別の売却相場を示す
築古マンションとは、一般的に築20年以上の物件を指します。例えば、築20年〜築30年は中程度の経年物件、築30年以上になると「築古」とされやすい区分になります。
横浜市における築年数別の売却相場については、2023年度のデータを参照すると以下のとおりです。
| 築年数帯 | ㎡単価（万円） | 平均価格（万円） |
|---|---|---|
| 築16〜20年 | 約64.6 | 約4,804 |
| 築21〜25年 | 約57.3 | 約4,162 |
| 築26〜30年 | 約47.9 | 約3,009 |
| 築31年以上 | 約35.3 | 約2,072 |
（出典は東日本不動産流通機構の2023年度データに基づきます）
築年数に応じて、㎡単価や平均売却価格は築年が経過するほど下落傾向になります。特に築31年以上になると、㎡単価が35万円台、平均価格も2,000万円台前半となり、大きく差があります。
横浜市全体の築古マンション市場動向（相場の推移・今の市場傾向）
横浜市における築古マンション（築年数が比較的古い中古マンション）の現在の相場感や売却動向をご紹介します。直近の㎡単価や坪単価、過去数年の推移、平均的な売却期間や値下げ率など、複数の信頼できるデータをもとに解説いたします。
| 項目 | 数値 | 概要 |
|---|---|---|
| 直近単価（㎡） | 約50万円／㎡（16～17万円／坪） | 2026年1月時点の横浜市全体の中古マンション売却相場です。 |
| 価格推移（過去３年） | 上昇率：約7％ | 神奈川県平均より高い上昇傾向です。 |
| 平均売却期間 | 約5.7ヶ月 | 売り出してから成約に至るまでの目安期間。 |
| 平均値下げ率 | 約4.2％ | 成約までの価格調整幅の目安です。 |
まず、横浜市の中古マンションの売却相場は、2026年1月時点で㎡単価およそ50万円（坪単価およそ164万円）となっております。これは、神奈川県平均と比べてもおおむね高い水準にあります。
次に、過去およそ３年の売却相場の推移ですが、横浜市では約7％の上昇が見られ、神奈川県全体の約5％の上昇を上回っており、相対的に堅調な動きを示しています。
また、売却にかかる平均期間は約5.7ヶ月、販売開始から成約に至るまでの価格調整の平均値下げ率は約4.2％となっております。どちらも直近の実績に基づく数値ですので、売却を検討される際の目安としてご活用いただけます。
さらに、別のデータでは、2026年2月時点でマンション売却相場は前年前後比で約4.4％上昇しており、相場全体の上昇傾向が継続していることを示しています。
このように、横浜市の築古マンション市場は、全体的に安定した上昇傾向が続いており、成約までの期間や価格調整の幅も把握できる状況です。売却をご検討される方にとっては、相場感だけでなく、売り時や準備の参考にもなる情報といえます。
築古マンションの売却で把握すべき価格への影響要因
築年数以外にも、売却価格に大きな影響を与える要素がいくつかあり、これらを理解しておくことは非常に重要です。特に、横浜市の築古マンションをお考えの方に向けて、明確に整理しました。
| 主な要因 | 内容のポイント | 価格への影響 |
|---|---|---|
| ㎡単価の地域差・エリア特性 | 横浜市全体の平均は38.6万円／㎡。西区は55.6万円、中区は48.2万円と高め。 | 人気エリアほど高い相場となり、価格設定の参考になります。 |
| 区ごとの築古物件相場 | 神奈川区の築30年平均は約2,751万円、西区・中区などでは価格が高くなる傾向。 | エリアによって築古でも価格差が大きく出ます。 |
| 買取価格との違い | 一般には仲介相場のおよそ70～80％程度が買取価格の目安として言われます。 | 急ぎの売却には買取が検討されますが、価格は低めになります。 |
まず、㎡あたりの単価ですが、全国的な平均ではありませんが、横浜市では2025年4月時点で約38.62万円／㎡であり、これは築古のみの平均ではありませんが、市全体の相場感として目安になります。特に、西区は55.59万円、中区は48.20万円と中心部ほど高くなる傾向がありますので、築年数を考慮した上でもエリア特性が価格差として大きく出ます。
次に、具体的な築古物件の相場としては、神奈川区の築30年程度のマンションは、平均売却価格がおよそ2,751万円で、1980万円～2,980万円の価格帯が多くを占めています。これは同じ築年数でもエリア差が大きいことを示しています。
最後に、仲介による売却よりも迅速に売りたい場合に選ばれがちな「買取」の方法ですが、通常、仲介に比べておよそ70～80％程度の価格になることが多く、価格面ではどうしても劣るため、その点も検討材料となります。
以上のように、築年数だけでなく、㎡単価の地域差、エリアごとの相場、さらには売却方法の違いなど、複数の視点から価格を把握することが、適切かつ納得できる売却につながります。
築古マンション売却時の参考になる相場把握方法
築古マンションを横浜市で売却される際、まずはご自身で相場を把握する方法として、専有面積に㎡単価をかけた簡易見積もりが有効です。たとえば、令和6年（2024年）1〜3月時点では、築20年のマンションの㎡単価は約62万1,279円、築30年以上では約35万7,650円とされています（築20年・築30年以上とも㎡単価および換算価格は横浜市全体の売買事例に基づくものです）。例えば60㎡の物件であれば、築20年では約3,727万円、築30年以上では約2,146万円となりますので、ご自身の物件の築年数と面積に応じてまずはこのような計算式で相場感をつかむのがおすすめです。
次に、より精度の高い情報として、最近の売買事例や公表データを活用すると安心です。LIFULL HOME’Sでは専有面積70㎡を例に、築年数別の推定相場が提示されています。具体的には、築20年で約4,497万円（坪単価約212万円）、築30年で約4,042万円（坪単価約191万円）という数字が参考になります。こうした情報は築年数ごとの㎡単価や坪単価の比較に非常に役立ちます。
| 相場把握方法 | 具体内容 | 参考例 |
|---|---|---|
| 簡易見積もり | ㎡単価×面積でのおおよその価格推定 | 築20年・60㎡→約3,727万円 |
| 公表データ活用 | 築年数別の㎡単価や坪単価を用いた比較 | 築30年・70㎡→約4,042万円 |
| エリア別特性の確認 | 高い市区や駅近など、立地の影響を考慮 | 駅近で利便性高いと相場が上昇傾向 |
最後に、記事を読んでくださった方に次のステップとして弊社への問い合わせへつながる導線も有効です。たとえば「まずはお住まいの築年数と㎡を教えていただければ、簡単な相場の目安をご案内いたします」といった具体的な案内や、「築年数や面積から相場を知りたい方はぜひご相談ください」といった一文を共につけることで、読者様の次の行動を促せます。
まとめ
横浜市で築古マンションの売却を検討されている方へ、本記事では築年数ごとの相場や最近の市場動向、価格に影響を与える要素について詳しくご説明しました。築古とされるマンションは築20年以上が目安ですが、年数だけでなくエリアや立地によっても売却価格は大きく左右されます。ご自身のマンションがどの程度の価格になるかを知ることは、今後の計画にとても役立ちます。まずは相場を把握し、納得のいく売却を目指しましょう。ご相談やご質問もお気軽にご連絡ください。
