横浜市で住み替えの費用はいくらかかる？費目ごとの目安と補助制度も紹介
住み慣れた横浜市で新しい暮らしを始めたいけれど、「住み替えにはどのくらい費用がかかるのだろう？」と不安に感じていませんか。売却・購入のお金や、仮住まいの出費、手続きの手間など、さまざまな疑問が生まれるものです。本記事では、横浜市ならではの補助制度や費用の内訳、上手な資金計画のコツまで、分かりやすく解説します。納得できる住み替えのために、まずは全体像を一緒に整理していきましょう。
住み替えにかかる費用の全体像（横浜市で住み替えを検討している人向け）
横浜市で住み替えをお考えの方に向け、住み替えにともなう主要な費用項目を整理します。まず、主な費用は「自宅の売却にかかる費用」「新居の購入にかかる費用」「仮住まいにかかる費用」に大別されます。住み替えの進め方によって必要な費用は異なりますが、例えば、自宅を二千万円で売却し、新居を三千万円で購入した場合、諸費用の目安は以下の通りです。
| 費用項目 | 目安金額 | 構成の役割 |
|---|---|---|
| 自宅の売却費用（仲介手数料等） | 100～140万円（売却額の5～7％） | 売却手続きに必要な費用 |
| 新居購入にかかる諸費用 | 150～240万円（購入額の5～8％） | 登記・手数料など購入時の諸手続き |
| 仮住まい関連費用 | 仮住まい初期50～60万円、引っ越し7～35万円、中間家賃約30万円 | 売り先行の場合に発生 |
以上のように、大きく分けて「売却費用」「購入費用」「仮住まい費用」の構成比を見ると、新居の購入諸費用が最も大きな割合を占め、仮住まい費用は住み替え方法によっては無視できない割合となります（例えば売却先行の場合、総額で概ね四百万円台半ばから六百万円超に達するケースもあります）。
さらに、横浜市では「省エネ住宅住替え補助制度」があり、子育て世帯や若年夫婦を対象に、省エネ性能の高い住宅へ住み替える際に費用の一部を補助しています。補助額は最大百五十万円で、太陽光発電や蓄電池を併設する場合にはさらに五十万円が加算される場合もあり、住み替えの負担軽減につながる可能性があります。
横浜市の住み替え支援制度を活用しよう
横浜市では、住み替えを検討される方々の負担軽減を目的とし、省エネ性能の高い住宅への住み替えや高齢者向けの相談体制などを整えています。まずは以下の制度をご確認ください。
| 制度名 | 対象・内容 | 補助額・相談時間 |
|---|---|---|
| 省エネ住宅住替え補助制度 | 子育て世帯や49歳以下の夫婦の方が、省エネ性能の高い新築またはリノベーション住宅に住み替える場合 | 最大150万円（太陽光発電＋蓄電池併設でさらに50万円加算）／申請受付は令和６年度で終了（例年11～12月頃） |
| 高齢者住替え相談窓口 | 高齢者の方が身体状況や住まいの変化に応じた住み替えを相談できる窓口 | 住まいるイン窓口（神奈川区）にて、平日午前10時～午後5時、土日祝は休み |
省エネ住宅住替え補助制度は、令和６年度（2024年～2025年）に実施されたもので、子どもがいる世帯や若い夫婦を対象とし、市内の新築住宅（断熱等性能等級６または７）やリノベーション済み住宅（開口部断熱改修・耐震適合）への住み替えに対して、最大150万円が支給されます。さらに、太陽光発電設備と蓄電池を併設する場合は、50万円が上乗せされる場合があります。申請期間は例年11月から12月にかけて行われ、令和６年度は11月30日が最終締切でしたので、該当される方は次年度の公表情報をチェックして早めに準備なさることをおすすめします。
高齢者向けのサポートとしては、横浜市住宅供給公社「住まいるイン」相談センターが相談窓口となっています。住み替えのアドバイスや高齢者向けの住宅・施設の紹介を受けることができます。ただし、個別の住宅紹介やあっせんではなく、相談や情報提供が主な内容です。相談は月曜日～金曜日の午前10時から午後5時、土日祝や年末年始はお休みですので、ご利用の際は曜日と時間にご注意ください。
制度を利用する際には、申請の手引きをあらかじめ確認し、対象となる住宅の要件（省エネ性能や耐震基準、建築時期など）を満たしているかどうかを確かめることが肝要です。また、申請期限を忘れずに管理し、必要書類や手続きの流れを前もって準備するようにしてください。特に補助を受けた後に実績報告が必要なケースもありますので、期限に余裕をもって進められることをおすすめします。
資金計画の立て方と費用を抑えるポイント
横浜市で住み替えを検討する際、まずは売却・購入にかかる諸費用と仮住まいの費用を把握し、全体の資金計画を立てることが大切です。
| 主な費用項目 | 目安・内容 |
|---|---|
| 売却にかかる諸費用 | 売却額の5～7％（仲介手数料など）、印紙税1〜6万円、抵当権抹消など |
| 購入にかかる諸費用 | 購入額の5～8％（仲介手数料・登記費用など）、印紙税、不動産取得税 |
| 仮住まい関連費用 | 初期費用50～60万円、家賃（月）×期間、保管費など |
例えば、自宅を3,000万円で売り、新居を4,000万円で購入する場合、売却にかかる費用は仲介手数料や印紙税などを合わせて5〜7％が一般的です。参考では、築10年のマンションを3,000万円で売却する例で、仲介手数料約105万円、印紙税１万円、ローン返済・抹消費用合わせて約3.5万円、合計およそ110万円とされています 。
新居購入時には、購入額の5〜8％が諸費用の目安です。中古マンション4,000万円の例では、仲介手数料138.6万円、印紙税１万円、不動産取得税約76万円、登記費用約19万円、ローン関連費用22万円、火災地震保険3万円、合計約259万円と試算されています 。
仮住まい費用は、2LDKの場合の初期費用50～60万円、引っ越し費用7〜35万円、家賃は期間に応じて、家具家電保管費は月1万円前後が目安です 。
これらを踏まえ、費用を抑える工夫として、売却と購入を同時進行に進める方法があります。仮住まいが不要になり、全体の諸費用を抑えられる可能性があります 。
また、横浜市の「省エネ住宅住替え補助制度」や「脱炭素リノベ住宅推進補助制度」を活用すると、補助額が最大150万円（子育て世帯など）などになることもありますので、条件が合う場合はぜひ検討を 。
スムーズな住み替えのためのチェックリスト
住み替えを円滑に進めるためには、費用面や手続き面をもれなく確認し、計画と準備を重ねることが重要です。以下のチェックリストで、進行状況や注意点を整理しておきましょう。
| チェック項目 | 内容 | 準備・見直しタイミング |
|---|---|---|
| 全体費用の見積もり | 売却費用や購入費用、仮住まい費用などを包括的に算出する | 住み替え計画開始時および契約前後に見直す |
| 制度利用漏れ・申請期限 | 住み替え支援制度（省エネ住宅補助等）の対象・申請期限を確認 | 制度内容更新時や住み替え時期確定時にチェック |
| 資金計画とスケジュールの調整 | 自己資金の配分、ローン時期、引っ越し時期を調整 | 売却・購入時期が決まった段階でスケジュールを調整 |
まず、住み替えにかかる費用を「売却」「購入」「仮住まい」に分けて見積もりを作成し、計画の進行に応じて見直すことが大切です。売却時には諸費用（仲介手数料、測量費等）、購入時には登録免許税や印紙税、新居の諸費用なども含めて検討しましょう。また、仮住まい費用については、家賃に加え引っ越し費用や保管費用なども考慮する必要があります。このような全体の見直しは、住み替えの各フェーズを開始する前後が適切です。
次に、横浜市の支援制度（例：省エネ住宅住替え補助制度）について、対象条件や補助額、申請期間に漏れがないか確認してください。たとえば、最大補助額は子育て世帯の場合、基礎額70万円に市外からの転入30万円、再生可能エネルギー設備追加で最大150万円となるなど、条件によって変動します（令和６年度） 。申請期間も予約申請や本申請の期限（３月～11月や延長の可能性）など把握しておくことが必要です 。
最後に、資金計画と住み替えスケジュールのバランスを図ることが重要です。売却のタイミング、購入・引っ越しの時期、仮住まい期間を順序立てて調整し、特に初期費用（仮住まいの契約金や引っ越し費など）とランニングコスト（月々の家賃や保管料など）が資金計画に合っているかを確かめましょう。仮住まい費用の目安としては、初期費用が家賃5～6ヶ月分程度、家具・家電の保管費が1万円前後／月などが参考になります 。
まとめ
横浜市で住み替えを検討する際には、売却や新居購入、仮住まいなど様々な費用が発生しますが、各項目をしっかり整理し、横浜市独自の補助制度を活用することで、経済的な負担を軽減できます。資金計画を丁寧に立て、費用を抑える工夫や制度の申請期限の管理もとても大切です。準備の段階で全体の流れを把握し、必要なタイミングで見直しや相談を重ねることで、安心して住み替えを進めることができるでしょう。難しい印象があるかもしれませんが、一つ一つ順を追って確認すれば、きっと納得のいく選択ができます。
